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【裝修準(zhǔn)備階段】房屋檢驗(yàn)的流程
發(fā)布時(shí)間:
2019-08-09 15:50
來源:
吉祥如意裝飾
驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí),根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下. 由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場(chǎng)地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施,并開動(dòng)暖氣機(jī). 冷氣機(jī)等設(shè)備,最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程中,本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤,及時(shí)討論一些問題,并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。
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當(dāng)然,我們也可以自己驗(yàn)房,驗(yàn)房流程很簡(jiǎn)單但是非常繁瑣,下面我們一起來看看有哪些步驟吧!
![](https://omo-oss-image.thefastimg.com/portal-saas/new2023091114081121821/cms/image/6e57b754-3d5b-4567-951f-1cb8b3f1d458.jpg)
驗(yàn)房過程中需帶一些小工具,相當(dāng)于檢測(cè)“儀器”
塑料盆、小榔頭、塞尺、1只5米卷尺、萬用表、計(jì)算器、簽字筆、掃帚、小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩。
1、檢查墻面
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檢查墻面有沒有裂縫,沒個(gè)房間的每個(gè)角落都要仔細(xì)勘察。
檢查墻面是否有空鼓,檢查方式是用小錘輕輕的敲打墻面,有空響則有問題,可以用筆做一個(gè)記錄。
檢查墻面的接觸線,是否是防水膩?zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/span>
2、檢查屋頂
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檢查屋頂天花板是否有開裂。
檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/span>
3、檢查地面
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檢查地面是否平整。
檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。
大面檢查完,就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣,質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問題的。
4、檢查門窗
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檢查門窗的強(qiáng)度,以及門窗安裝牢固與否。
檢查窗的功能:
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件:必須齊全,位置正確,牢固
c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲
e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了,未打通積水會(huì)流入型材里。
5、檢查電路
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檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。
6、檢查水路
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水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現(xiàn)問題最多的是,很多人都想改動(dòng)座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng),所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。
7、驗(yàn)燃?xì)夤苈?/span>
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燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西,這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃?xì)夤靖脑?,非常重要?/span>
8、驗(yàn)防水
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這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
9、驗(yàn)管道
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這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。
還有一種情況,不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
結(jié)語:總之,在驗(yàn)房的過程中主要是驗(yàn)證房子質(zhì)量有無問題,對(duì)各個(gè)空間可能會(huì)發(fā)生的問題進(jìn)行提前測(cè)試。用專業(yè)的水準(zhǔn)去保護(hù)購(gòu)房者的利益。但愿我們的驗(yàn)房流程能幫助到你,福州吉祥如意裝飾祝愿大家購(gòu)房愉快。
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19周年盛典之際,吉祥如意裝飾為廣大業(yè)主帶來誠(chéng)摯的感恩回饋活動(dòng),讓我們一起在不斷提升人居環(huán)境質(zhì)量的道路上,不停探索,一路前行!
疊拼別墅設(shè)計(jì) | 吉祥如意裝飾機(jī)構(gòu)-連云龍:拂曉拾光
時(shí)光侵蝕,萬物生長(zhǎng), 家在一年又一年的光陰蹉跎里, 沉淀情感,變得富有韻味與溫度。
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告別審美疲勞
Farewell to aesthetic fatigue
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家宅空間說來道去,離不開客廳、臥室、餐廚空間……然而千人千面,家也該有屬于每個(gè)人獨(dú)特的樣子。這兩年看過、做過太多色彩單一,略顯枯燥的現(xiàn)代、奶油風(fēng)格,無論是設(shè)計(jì)師還是業(yè)主都處于審美疲勞的狀態(tài),于是在和業(yè)主溝通的過程中一拍即合,決定重拾過去色彩斑斕的復(fù)古風(fēng)情,打造一個(gè)英倫風(fēng)、美式、法式互相糅合的家。
The home space is inseparable from the living room, bedroom and kitchen space... However, with thousands of people and thousands of faces, the home should also have a unique appearance belonging to everyone. In the past two years, I have seen and made too many modern and creamy styles with single colors, which are slightly boring. Both designers and owners are in a state of aesthetic fatigue. Therefore, in the process of communicating with the owners, I decided to pick up the colorful retro style of the past and build a home with British style, American style and French style.
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設(shè)計(jì)師以敞開的手法去規(guī)劃結(jié)構(gòu),希望空間是流暢有序的,能夠?yàn)榫幼≌咛嵘畋憷?。開放式就餐空間,使空間的使用動(dòng)線更豐滿靈活,也分擔(dān)了廚房的空間壓力,彼此相互延伸滲透,更具整體性。
The designer plans the structure in an open way, hoping that the space is smooth and orderly, which can improve the convenience of life for residents. The open dining space makes the use of the space more plump and flexible, and also shares the space pressure of the kitchen, extending and penetrating each other, making it more integrated.
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拾光者
Light collector
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光是空間流動(dòng)的情緒,靜立背景墻角落的“拾光者”擺件,將沉寂打破與生動(dòng)同時(shí)抵達(dá)。休閑陽(yáng)臺(tái)也納入客廳,夢(mèng)幻簾將光影篩選,這一室的靈動(dòng)與優(yōu)雅是四季贈(zèng)予的最好禮物。
Light is the emotion flowing in the space. Standing still in the corner of the background wall, the "light collector" decorations will break the silence and arrive at the same time. The leisure balcony is also included in the living room, and the dream curtain will screen the light and shadow. The flexibility and elegance of this room is the best gift given by the four seasons.
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因情構(gòu)境
Build space through emotion
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設(shè)計(jì)師連云龍善于因情構(gòu)境。拾級(jí)而上,二樓公共區(qū)域,通過色彩及材質(zhì)的碰撞,從視覺的角度讓空間更流暢。同時(shí),弧形門洞及通透簡(jiǎn)潔的玻璃門,柔和了空間,開闊了視野,讓樓梯口也能生動(dòng)活潑不壓抑。
Designer lianyunlong is good at constructing environment based on emotion. Step up, the public area on the second floor, through the collision of color and material, makes the space more smooth from a visual point of view. At the same time, the arc-shaped door opening and the transparent and concise glass door soften the space, broaden the vision, and make the staircase entrance lively and not depressed.
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如果把家比做人,那起居室就是心源,一天中的活力來源于一夜是否獲得好眠。羽絨質(zhì)感的床頭,帶來柔軟的包裹感,給予臥室空間溫暖安逸的感知。趣味的床頭燈設(shè)計(jì),為生活帶來意外的小靈感。
If you compare home to being a man, the living room is the source of your heart. The vitality of a day comes from whether you get a good sleep overnight. The down textured bedside brings a soft wrapping feeling and gives the bedroom a sense of warmth and comfort. Interesting bedside lamp design brings unexpected inspiration to life.
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臥室空間,是根據(jù)居住者內(nèi)心而設(shè)計(jì),更深層次則是一種對(duì)生活方式的看法,把家修建成一個(gè)自己隱世的居所,在里邊升起動(dòng)人煙火,至此實(shí)現(xiàn)詩(shī)意的棲居。由心生發(fā),也向心而去……
The bedroom space is designed according to the residents' hearts. At a deeper level, it is a view of life style, building the home into a secluded residence, raising touching fireworks in it, so as to achieve poetic dwelling. From the heart, but also to the heart……
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克萊因藍(lán)的出現(xiàn),為平靜的生活帶來一絲漣漪,強(qiáng)烈的沖擊力與之所表達(dá)的純凈,不用解釋,無需語言,就讓心靈感知到理想的單純。
The appearance of Klein Blue has brought a ripple to a peaceful life. The strong impact and the purity expressed by it make the soul feel the ideal simplicity without explanation or language.
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人生不過是居家,出門,又回家,
我們一切的情感、理智和意志上的追求或企圖,
不過是靈魂上的思鄉(xiāng)病。
想找一個(gè)人,一件事,一處地位,
容許我們的身心,
在這茫茫的世界有個(gè)安頓的歸宿。
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▲平面布置方案
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項(xiàng)目信息
Project Information
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- Name | 項(xiàng)目名稱 -
禹州朗廷灣
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-Project Name | 項(xiàng)目地點(diǎn) -
福建 福州
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- Designer Firm | 設(shè)計(jì)公司-
吉祥如意裝飾設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)
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- Chief Designer | 主創(chuàng)設(shè)計(jì) -
連云龍
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- 連云龍?-
吉祥如意裝飾機(jī)構(gòu) 設(shè)計(jì)師
疊拼別墅設(shè)計(jì)|吉祥如意裝飾機(jī)構(gòu)-郭美芳 / 融信海月江潮
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現(xiàn)代空間中融入東方氣質(zhì)
生活與自然雅韻相伴
創(chuàng)造時(shí)尚摩登居所
無論家以哪一種形態(tài)呈現(xiàn),設(shè)計(jì)的語言都是對(duì)生活的思考和回歸。在設(shè)計(jì)師郭美芳看來,做私宅設(shè)計(jì)就是做生活,在處理空間規(guī)劃上,設(shè)計(jì)師圍繞一家人在不同時(shí)間對(duì)空間的使用需求,給予家人更多團(tuán)聚的時(shí)間。
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01
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LIVING ROOM
客廳
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空間以現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言傳遞東方情調(diào),使心靈行至深處,感受人居的無限魅力。
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The space conveys the Oriental sentiment with modern design language, so that the soul can go deep and feel the infinite charm of human settlement.
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客廳是靈魂所在,不僅承載著休閑、娛樂、社交等功能,也傳達(dá)出主人的品味和個(gè)性。
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設(shè)計(jì)師將簡(jiǎn)約別致的現(xiàn)代風(fēng)格和東方藝術(shù)的光潔質(zhì)感融合在一起,金屬色、木色、灰色相互協(xié)調(diào),不動(dòng)聲色地勾勒出視覺重點(diǎn)。色調(diào)延伸、包裹,追求時(shí)尚和格調(diào)的同時(shí)也不失家的溫馨舒適。
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The living room is where the soul lies. It not only carries the functions of leisure, entertainment and social intercourse, but also conveys the taste and personality of the host.
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The designer combines the simple and chic modern style with the smooth texture of Oriental Art. The metal color, wood color and gray coordinate with each other, quietly outlining the visual focus. Tonal extension, wrapping, pursuing fashion and style without losing the warmth and comfort of home.
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02
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DINING ROOM
餐廳
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同色系的圓桌承載著親朋團(tuán)坐的溫度,輕松舒適的氛圍感使得主人宴請(qǐng)賓客也毫無壓力,由此開啟居住美學(xué)。
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The round table with the same color system carries the temperature of family and friends. The relaxed and comfortable atmosphere makes the host have no pressure to entertain guests, thus opening the living aesthetics.
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03
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MASTER BEDROOB
臥室
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簡(jiǎn)約的內(nèi)飾邊線于墻面勾畫出層層幾何形態(tài),沒有一絲累贅感。作為點(diǎn)睛之筆糅合在大面積的水墨畫背景中,成功地利用小細(xì)節(jié)打動(dòng)空間,用暖色調(diào)豐富了空間調(diào)性。
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The simple interior sideline outlines the geometric shape of the wall layer by layer, without any cumbersome feeling. As the finishing touch, it is blended in the background of large-area ink painting, successfully using small details to move the space, and enriching the spatial tonality with warm colors.
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在強(qiáng)調(diào)臥室功能性的同時(shí),場(chǎng)域情感也隨之展開。儒雅大氣的軟裝陳設(shè),足以接納喧囂過后的寧?kù)o。
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While emphasizing the function of the bedroom, the field emotion also unfolds. The elegant and generous soft furnishings are enough to accept the tranquility after the noise.
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▲平面布置方案
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項(xiàng)目信息
Project Information
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- Name | 項(xiàng)目名稱 -
融信海月江潮
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-Project Name | 項(xiàng)目地點(diǎn) -
福建 福州
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- Designer Firm | 設(shè)計(jì)公司-
吉祥如意裝飾設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)
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- Chief Designer | 主創(chuàng)設(shè)計(jì) -
郭美芳
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郭美芳
福州吉祥如意裝飾 設(shè)計(jì)總監(jiān)
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